莫斯科国际金金融区


 

 
俄罗斯原本期待投资120亿美元的莫斯科金融区“莫斯科城”可以匹敌美国曼哈顿,但随着俄罗斯经济遭遇重创,“莫斯科城”内摩天大楼的租金暴跌,空置率已经飙升至45%,许多项目已经成为烂尾楼。近日,莫斯科摄影师康斯坦丁·萨罗丁深入“莫斯科城”,用镜头记录了这一落寞的金融区。1992年,俄罗斯开始在莫斯科打造国际金融区,本意是要媲美纽约或是伦敦。就全欧洲高度位列前五名的摩天大楼而言,其中四栋位于占地148英亩的“莫斯科城”,包括欧洲第一高楼——“联邦东大厦”。金融区内不乏造型醒目的建筑,例如54层双螺旋形的“演变塔”。金融区内,八栋摩天大楼已经完工,另外八栋大楼处于建设过程中,此外俄罗斯还计划到2018年再兴建两栋大厦。总预算高达120亿美元。

俄罗斯似乎对莫斯科打造国际金融区的目标过于乐观。房地产分析师达雷尔·斯坦福德表示:“一些人认为只要建造了许多摩天大楼,就可以发展为国际金融中心。这种想法是行不通的。”2014年,受油价暴跌以及欧美制裁行动的影响,本已放缓的俄罗斯经济再遭重创。根据房地产顾问公司布莱克伍德的数据,莫斯科金融区的空置率高达45%。街道上经常空无一人。莫斯科金融区内只剩门卫在留守。基本看不到任何行人。原本“高大上”的金融区内,如今也不乏涂鸦痕迹。莫斯科当地人表示,金融区的建设已经陷于停顿,过去几年并无进展。投资方缺乏资金、写字楼需求低迷都是导致金融区进度放缓的原因。事情似乎只会变得更为糟糕。虽然各大项目以“蜗牛般”的速度缓慢进展,但这仍会加大写字楼的供应量,到2015年底空置率将增至50%

一位莫斯科居民表示:“‘莫斯科城’太丑陋了,对于莫斯科人而言堪比‘眼疮’”。目前在金融区内上班的人士非富即贵,街道上看不到国产汽车,全部是奔驰、宝马或是捷豹。但是,豪车以及外国商务人士的数量似乎也在减少。《纽约时报》报道,就2014年的情况而言,只有42%的租客为国际金融公司。由于租金低廉,不少俄罗斯本地和非金融企业开始进驻。“莫斯科城”的平均写字楼租金为每平方英尺6.90美元,比莫斯科其他区域便宜85美分。相比之下,伦敦的写字楼租金可以高达每平方英尺274美元,是莫斯科的40多倍。

许多本打算租赁给公司的写字楼被改造为旅社或是电影院。据预测,该金融区的年租金将从2014年的平均每700美元一平米降至2015年的500-600美元一平米。一方面是由于大量的供给过剩。“有人以为,建一大堆摩天大楼就能打造一个国际金融中心,”莫斯科的房地产分析师Darrell Stanaford说道,“但这是行不通的。你还需要其他东西。”“莫斯科城”也开始转变策略,试图千方百计把写字楼租出去。

金融区的开发管理公司City称,金融服务类公司已经不再是他们新租户的主体,今年新签订租约的公司中有58%是非金融公司和本地的中小企业,其中包括酒店和饭馆。其中有一家公司主要经营内容是为想要拥有第二国籍的俄罗斯人提供柬埔寨国籍。还有一家是烹饪学校。不过,现在的“莫斯科城”依然很风光。毕竟,伦敦的金融区金丝雀码头也没有如此庞大的规模。但它到底还能风光多久呢?

按照规划,莫斯科市国际金融区在建成后将成为欧洲最高的摩天大楼,有118层,配备有许多电梯和大型的地下停车场。建设始于2007年,原计划于2012完工,但由于担心招来恐怖分子,再加上经济危机,一家参与莫斯科市国际商业中心工程建设项目的莫科斯公司于2008年已停止建设这一项目。莫斯科市政当局已决定暂时搁置这一项目,本来计划用于建设国际商业中心的土地被将用来建设一个多层的停车场,看来这一工程不可能完成了。莫斯科写字楼的建设速度渐缓。到2004年末,提供给甲等和乙等写字楼的使用面积将提高到300万平方米。与此同时,市中心不再建设写字楼。因为莫斯科城市发展总体部署计划,在2020年前,将莫斯科市中心变成休闲区。莫斯科市长计划,把以克林姆林宫为主景的历史中心变为步行区,以方便游人参观,还为它起名为“莫斯科黄金圈”。“莫斯科黄金圈”中不乏名街和广场,如特维尔大街、库兹涅茨克桥、彼得街和戏剧广场等。而“黄金圈”将限制商务建设。

莫斯科市政建设速度缓慢。总体上看,基本上没有什么高楼。就是现在在建的高楼,许多都是中国人帮助搞起来的。受限于经济危机的持续影响,很多项目停滞不前。将来会是什么结果,真有点难以预料。